Bagnot 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 279 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1279€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 16 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 163 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (163 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

163 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bagnot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 279 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bagnot (1279€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 130€ à 2200€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise ce différentiel par une analyse fine de la proximité immédiate (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bagnot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1279€ sur Bagnot ?

La médiane de 1279€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la diversité des biens. L'état (neuf ou à rénover), la taille, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à cette référence. Cette différence illustre simplement la variété des offres disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bagnot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état du marché au présent. Les prix signés des notaires matérialisent le marché passé, validé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'actes. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une transaction achevée, non d'une information obsolète.

Comment savoir si une annonce sur Bagnot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2200€ ?

La médiane de 1279€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (130€-2200€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2200€/m² est un signal fort : elle se positionne en dehors de la zone de prix historiquement observée. Cela peut signifier une exception (un bien d'architecte unique) ou une surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient de s'éloigner de ce point de repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bagnot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bagnot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bagnot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glanon , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -36%)

Découvrir Glanon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bagnot

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Braux (-11%), vous transformez l'arbitrage foncier. Sur la base de 186m², l'économie réalisée permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone périurbaine, offrant un confort de vie supplémentaire pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, investir dans une commune comme Meloisey (1402€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cela se traduit par un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux et une valorisation patrimoniale supérieure grâce à la qualité des infrastructures locales.