Maxilly-sur-Saône 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 059 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1059€/m², la tension extrême transforme la demande familiale en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 10 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 374 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (374 hab.)

9.0

Évolution Prix

+5.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

374 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maxilly-sur-Saône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maxilly-sur-Saône, le prix médian notarié de 1059€ fonde votre évaluation sur les actes réels. C'est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 286€ à 2222€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maxilly-sur-Saône.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maxilly-sur-Saône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1059€ sur Maxilly-sur-Saône ?

La médiane de 1059€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière qui gravite autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maxilly-sur-Saône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : ils actent l'accord final trouvé après la négociation et le temps de transaction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en un prix validé et figé dans les actes.

Comment savoir si une annonce sur Maxilly-sur-Saône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 2222€ ?

La médiane de 1059€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (286€ - 2222€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2222€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, vue, unicité). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des contraintes fortes. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point central de 1059€. S'en écarter radicalement sans justification tangible est souvent le signe d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maxilly-sur-Saône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+144%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maxilly-sur-Saône

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maxilly-sur-Saône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Talmay , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maxilly-sur-Saône (1059€/m²), votre budget de 110 665€ s'arrête à 104.5m². À Pouilly-sur-Saône (-11%), ce même capital vous offre 117m², soit un gain de 12.5m² d'espace vital. C'est l'optimisation foncière pure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Maxilly (110 665€), Saint-Rémy (1143€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre de vie, une valeur ajoutée immatérielle mais durable pour votre patrimoine.