Darcey 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 027 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 358 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1027€/m², Darcey offre une équilibre rare : une liquidité confortable pour les familles et un prix stable qui rassure.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

346 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 3 maternelles, 7 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 346 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (346 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

346 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Darcey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

358 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 027 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Darcey s'établit à 1027€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 1773€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Darcey.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Darcey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1027€ sur Darcey ?

La médiane de 1027€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. C'est la diversité du parc immobilier qui crée ces variations autour du point de repère. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, analysée au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Darcey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs et agences perçoivent. Les prix 'signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été négocié et accepté il y a plusieurs mois. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Darcey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1773€ ?

La médiane de 1027€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ - 1773€) montre la diversité des biens et des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 1773€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux ou une situation atypique. Une annonce réaliste se situe près de la médiane, en tenant compte des spécificités du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Darcey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Venarey-les-Laumes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Venarey-les-Laumes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Venarey-les-Laumes

Prix au pôle : 648€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Darcey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Darcey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Villeneuve-les-Convers , économisez jusqu'à 567€/m² (soit -55%)

Découvrir La Villeneuve-les-Convers

Arbitrage Immobilier : Darcey face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Darcey, votre budget de 131 456€ pour 128m² s'apprécie immédiatement à Buncey. En appliquant le prix de référence de Buncey (922€/m²), votre capital débloque une surface de 142m². Vous gagnez concrètement 14m² de confort supplémentaire pour le même investissement initial, un levier foncier significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Saint-Romain (1122€/m²) est une stratégie patrimoniale. Vous conservez 128m² de surface, mais vous acquérez un atout qualitatif majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est l'optimisation de votre capital vers un bien à forte valeur d'usage et de transmission.