Gissey-sous-Flavigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Repositionnement tarifaire

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

825 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 825€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive : sa liquidité est lente, votre pouvoir d'achat est roi.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (89 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gissey-sous-Flavigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

825 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gissey-sous-Flavigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (825€) à Gissey-sous-Flavigny est un indicateur fiable des actes signés. Pour affiner votre estimation, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 457€ à 1688€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gissey-sous-Flavigny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gissey-sous-Flavigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 825€ sur Gissey-sous-Flavigny ?

La médiane de 825€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une estimation à 1688€/m² n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien d'exception qui se situe à la marge haute de notre fourchette (457€-1688€). La médiane assure que la valeur est juste, l'offre spécifique détermine le prix final.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gissey-sous-Flavigny ?

Ce n'est pas un retard, mais le décalage naturel du cycle de vente. Les prix des notaires (825€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement payé après négociation et instruction. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Gissey-sous-Flavigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 457€ à 1688€ ?

Considérez la médiane de 825€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1688€/m². Ce niveau extrême signale soit une exception rare, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Pour une valeur sûre, situez-vous autour de la médiane. Tout écart majeur vers le haut doit être justifié par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gissey-sous-Flavigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Venarey-les-Laumes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Venarey-les-Laumes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Venarey-les-Laumes

Prix au pôle : 648€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gissey-sous-Flavigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gissey-sous-Flavigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thenissey , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -29%)

Découvrir Thenissey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Aubaine, le m² est à 695€ (-16%). Sur 77m², l'économie atteint 10 000€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux, transformant un budget standard en un espace de vie nettement plus confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gissey-sous-Flavigny (63 525€), Fain-lès-Montbard (855€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la tranquillité et les services adaptés, un vrai plus pour sécuriser un investissement à long terme.