Flavigny-sur-Ozerain 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 418 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1418€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs, mais un prix fort aux acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

275 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (275 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

275 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flavigny-sur-Ozerain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 418 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1418€ à Flavigny-sur-Ozerain est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre investissement, il faut l'interpréter à la lumière des flux INSEE, révélant ainsi la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (235€ à 3700€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste et non une approximation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flavigny-sur-Ozerain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1418€ sur Flavigny-sur-Ozerain ?

La médiane de 1418€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (235€) ou le haut (3700€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, et options. Cette médiane est le juge de paix qui vous permet de situer la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son simple prix au m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flavigny-sur-Ozerain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse de validation de la valeur sur votre commune.

Comment savoir si une annonce sur Flavigny-sur-Ozerain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 3700€ ?

Notre médiane de 1418€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 3700€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation importante. Pour une analyse plus fine, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien supérieur à 1418€ doit être justifié par des atouts exceptionnels pour être réaliste et sécurisé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flavigny-sur-Ozerain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flavigny-sur-Ozerain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gissey-sous-Flavigny , économisez jusqu'à 593€/m² (soit -42%)

Découvrir Gissey-sous-Flavigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Flavigny (147 472€) vers La Roche-Vanneau (-21%), vous transformez une économie en acquisition foncière. Vous accédez à une surface de 132m² (+28m²), soit un gain d'espace équivalent à une chambre supplémentaire, sans surcoût d'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Flagey-lès-Auxonne offre un atout 'famille' stratégique. En zone rurale, la valorisation du cadre de vie et des services d'appoint (proximité école, commerces) assure une meilleure liquidité du bien et un confort de vie quotidien supérieur à l'isolement.