La Roche-Vanneau 2026 : Secteur préservé • Décote significative • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1118€/m², ce prix bas masque une tension forte. C'est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-Vanneau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1118€ à La Roche-Vanneau est une photographie fiable des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 651€ à 1642€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roche-Vanneau et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-Vanneau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur La Roche-Vanneau ?

La médiane de 1118€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 1642€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 651€. La médiane vous donne la tendance globale, l'annonce le prix d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-Vanneau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché est vivant : une ambition se formule, puis elle est validée par la concrétisation de la vente quelques mois plus tard.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-Vanneau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 651€ à 1642€ ?

Notre médiane de 1118€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Si un bien se situe dans la fourchette (651€-1642€), son prix est réaliste et aligné sur la réalité locale. En revanche, dépasser le plafond de 1642€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse doit alors se concentrer sur la justification objective de ce surcoût.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-Vanneau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-Vanneau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dampierre-en-Montagne , économisez jusqu'à 694€/m² (soit -62%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Roche-Vanneau, votre budget de 100 620 € pour 90 m² est optimisable. À La Motte-Ternant (-12%), cette somme acquiert 102 m², soit 12 m² de confort supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un budget identique, typique de la valorisation du foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Villiers-en-Morvan (1141 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire capitalise sur la qualité de vie et le calme, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser votre patrimoine et votre quotidien.