Villiers-en-Morvan 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 141 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1141€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

49 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (49 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

49 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-en-Morvan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 141 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villiers-en-Morvan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1141€ à Villiers-en-Morvan est une référence solide pour vos calculs. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière derrière ce chiffre, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif, de 550€ à 1674€, rend la moyenne seule imprécise. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-démographiques locales pour situer votre projet dans cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants de prix spécifiques à Villiers-en-Morvan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les tendances de fond, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-en-Morvan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1141€ sur Villiers-en-Morvan ?

La médiane de 1141€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-en-Morvan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte authentique, traduisant la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-en-Morvan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 1674€ ?

Notre médiane de 1141€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 1674€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare (architecture, vue, équipements). Une annonce au-delà de ce plafond est souvent un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien apporte une plus-value tangible justifiant ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-en-Morvan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-en-Morvan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chissey-en-Morvan , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -51%)

Découvrir Chissey-en-Morvan

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital autour de Villiers-en-Morvan ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. À Maligny, le prix à 963€/m² permet d'acquérir un bien 16% moins cher qu'à Villiers-en-Morvan. Sur une surface de 54.5m², vous économisez 9 600€, soit l'équivalent de 10m² supplémentaires pour un garage ou un atelier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villiers-en-Morvan (62 184€), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Missery, le prix à 1182€/m² offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la sécurité du patrimoine. À Alise-Sainte-Reine, l'atout 'famille' sécurise l'avenir avec 1250€/m².