Maligny 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

Le prix chute à 963€/m². La structure retraitée offre une liquidité rare : c'est le moment d'acheter à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDGAR DROUHIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

188 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maligny (963€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 146€ à 2600€ rend la moyenne imprécise. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maligny.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Maligny vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Maligny pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Maligny ?

La médiane de 963€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point central selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maligny ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (médiane à 963€) valident le passé, c'est-à-dire les accords conclus il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Maligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 2600€ ?

Notre médiane de 963€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, proche du plafond de 2600€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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