Saint-Pierre-en-Vaux 2026 : Zone tranquille • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.0/10

À 852€/m², le marché peine. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité, pour l'acheteur, une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-en-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-en-Vaux, le prix médian notarié de 852€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 212€ à 1600€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-en-Vaux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-en-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Saint-Pierre-en-Vaux ?

La médiane de 852€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. La fourchette extrême (212€ à 1600€/m²) prouve que chaque bien a son propre positionnement. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-en-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité validée, reflétant ainsi la dynamique saine de Saint-Pierre-en-Vaux.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-en-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 1600€ ?

La médiane de 852€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 212€/m² peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, localisation), soit il y a un risque de surévaluation. Cette analyse permet de situer chaque bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-en-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-en-Vaux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-en-Vaux, votre budget pour 98m² s'élève à 83 496€. À Châtellenot, avec des prix à -14%, cet investissement vous offre un gain d'espace substantiel. Vous pouvez viser une surface de 114m² pour le même coût, optimisant ainsi votre foncier et votre confort de vie rural (+16m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (83 496€), l'upgrade vers Vesvres est stratégique. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'atout 'famille' et la surface médiane de 92m² offrent un cadre de vie optimisé pour vos projets futurs, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement mieux ciblé.