Drambon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 103 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1103€/m², la tension extrême transforme le retraité en capitaliste. C'est une fenêtre de liquidité historique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (195 hab.)

0.0

Évolution Prix

+103.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+103.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

195 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Drambon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 103 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Drambon (1103€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux démographiques INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (297€ à 2767€) est conséquent. Notre audit croise la proximité des services et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Drambon synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Drambon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1103€ sur Drambon ?

La médiane de 1103€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux nécessaires. La fourchette extrême (297€ à 2767€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Drambon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue, validée par la signature (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien entre l'intention de vente et son transfert de propriété.

Comment savoir si une annonce sur Drambon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 2767€ ?

La médiane de 1103€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans une logique cohérente avec la qualité du bien. En revanche, dépasser le plafond de 2767€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation exceptionnelle), soit il y a un risque de surévaluation. Analysez l'annonce à la lumière de ce plafond pour évaluer si le prix est justifié ou s'il anticipe une validation difficile par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Drambon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Drambon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Drambon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maxilly-sur-Saône , économisez jusqu'à 44€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Grosbois-en-Montagne, votre budget de 131 809 € (119.5 m² à Drambon) vous offre 137 m² (+14%), soit 17.5 m² supplémentaires pour un espace de vie extérieur ou un atelier, grâce au gain de 13% sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Maconge ou Cuiserey offre un capital calme et un cadre vie supérieur, spécifiquement ciblé pour le profil retraité. C'est une optimisation de votre capital qualité de vie plutôt que purement spatiale, idéale pour une installation pérenne.