Saint-Léger-Triey 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 360 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1360€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (245 hab.)

0.0

Évolution Prix

+627.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+627.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

245 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-Triey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 360 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Léger-Triey (1360€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 585€ à 2163€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Léger-Triey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Saint-Léger-Triey

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-Triey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1360€ sur Saint-Léger-Triey ?

La médiane de 1360€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-Triey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (autour de 1360€) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se concrétise sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-Triey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 585€ à 2163€ ?

Notre médiane de 1360€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans l'éventail des valeurs, de la rénovation à l'exception. En revanche, dépasser le plafond de 2163€/m² est un signal fort : le bien se positionne en dehors de la norme. C'est soit un produit d'exception, soit un risque de surévaluation important à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-Triey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-Triey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-Triey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marandeuil , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -22%)

Découvrir Marandeuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Léger-Triey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Léger-Triey, votre budget de 189 040€ pour 139m² s'apprécie immédiatement à Tarsul. Avec une baisse de prix de 9% (1233€/m²), cette économie se traduit par un gain net de 26 000€. En périurbain, cela signifie soit une acquisition à 163 000€, soit la capacité d'acquérir un terrain plus vaste pour un budget total identique.

Communes identifiées

Grenant-lès-Sombernon

1 333 €/m²

-2%

Montceau-et-Écharnant

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 189 040€, la LISTE UPGRADE offre une valeur patrimoniale supérieure. À Magny-lès-Aubigny (1481€/m²), vous perdez 12m² (surface de 127m²), mais vous acquérez un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est un arbitrage sur le calme et le potentiel de revente sur un marché de niche résidentiel.