Magny-lès-Aubigny 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 481 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 476 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1481€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'horizon se dessine en liquidité future pour qui sait anticiper.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magny-lès-Aubigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

476 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magny-lès-Aubigny, le prix médian notarié de 1481€ est une photographie des actes passés. Pour autant, il ne suffit pas à anticiper la valeur future sans croiser les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (683€ - 2231€) révèle un marché segmenté. Un audit territorial analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Magny-lès-Aubigny.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magny-lès-Aubigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1481€ sur Magny-lès-Aubigny ?

La médiane de 1481€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son orientation ou son jardin créent de la valeur. L'annonce est une offre spécifique, un cas particulier. L'écart par rapport à la médiane mesure précisément ce surcroît de valeur ou, à l'inverse, ce besoin de remise par rapport à la norme. C'est la diversité du parc qui explique cette dispersion.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magny-lès-Aubigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, l'intention. Le prix 'Signé' des notaires est la validation d'une transaction passée, souvent conclue il y a plusieurs mois. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Il illustre la dynamique de validation des valeurs sur Magny-lès-Aubigny.

Comment savoir si une annonce sur Magny-lès-Aubigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 683€ à 2231€ ?

Notre médiane de 1481€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2231€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 683€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer une offre dans le spectre de la valeur réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magny-lès-Aubigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magny-lès-Aubigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magny-lès-Aubigny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Labruyère (-10%), votre enveloppe de 185 125€ ne se contente pas d'acquérir 125m² : elle vous offre un surplus de surface significatif. Vous pouvez viser une maison de 140m², gagnant ainsi 15m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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