Verrey-sous-Drée 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 563 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1563€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraitée pressante.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (92 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +33.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verrey-sous-Drée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 563 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verrey-sous-Drée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Verrey-sous-Drée (1563€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 752€ à 2034€ prouve l'hétérogénéité des valeurs. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de risque et d'opportunité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verrey-sous-Drée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1563€ sur Verrey-sous-Drée ?

La médiane de 1563€/m² est le pivot central de notre marché, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Cette différence illustre simplement comment la qualité, les options et l'état d'une propriété positionnent sa valeur par rapport à ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verrey-sous-Drée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant la dynamique de Verrey-sous-Drée.

Comment savoir si une annonce sur Verrey-sous-Drée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 752€ à 2034€ ?

Notre médiane de 1563€ agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2034€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il indique une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 752€ signale une opportunité ou des caractéristiques spécifiques. Cette analyse situe l'annonce dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verrey-sous-Drée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verrey-sous-Drée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verrey-sous-Drée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hélier , économisez jusqu'à 658€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Hélier

Arbitrage Immobilier : Verrey-sous-Drée face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verrey-sous-Drée, 203 190€ acquiert 130m². À Turcey, grâce à son prix à 1376€/m² (-12%), ce même budget permet d'obtenir 147m², soit 17m² supplémentaires pour agrandir l'espace de vie en périurbain, un atout majeur pour le confort familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Verrey-sous-Drée (203 190€), Saint-Martin-du-Mont (1580€/m²) offre une qualité de vie supérieure orientée 'famille'. C'est un investissement stratégique pour accéder à un environnement plus structuré et convivial sans surcoût sur le prix au m².