Aubigny-en-Plaine 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 553 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1553€/m², la commune offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix face à une tension sociale forte.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

552 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 23 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 552 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (552 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

552 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigny-en-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 553 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1553€) à Aubigny-en-Plaine est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (375€ - 2634€) est conséquent. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigny-en-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1553€ sur Aubigny-en-Plaine ?

Le prix médian de 1553€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart constaté entre la fourchette basse (375€) et haute (2634€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des patrimoines. Ce chiffre médian est votre boussole pour naviguer entre des biens aux caractéristiques très variées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigny-en-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' par les notaires, autour de 1553€/m², sont la validation finale, le résultat d'une transaction passée. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. L'écart entre les deux mesure la maturité de la négociation et la validité de la valeur sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Aubigny-en-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2634€ ?

La médiane de 1553€/m² est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de la fourchette à 2634€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou, le plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Utiliser cette fourchette vous permet de situer une annonce par rapport à la norme locale et d'évaluer si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigny-en-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubigny-en-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigny-en-Plaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicolas-lès-Cîteaux , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Renève (-12%), vous transformez l'acquisition. Sur la base de 140m² à Aubigny, vous accédez à une surface de 160m² sans surcoût, ou vous réalisez une économie brute de 30 000€. C'est l'opportunité d'agrandir le foncier ou d'investir dans les équipements.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (217 420€), La Rochepot offre une valeur ajoutée ciblée. Avec son atout 'famille', elle positionne votre investissement sur un cadre de vie structuré, générationnel et sécurisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple m².