Labruyère 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 340 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1340€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labruyère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labruyère

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1340€) est une photographie fiable des actes signés à Labruyère. Pour autant, sa lecture doit croiser les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 556€ à 2075€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Labruyère.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labruyère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1340€ sur Labruyère ?

La médiane de 1340€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur à 556€ ou 2075€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il s'agit d'une différence de valeur intrinsèque, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labruyère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'signé' chez le notaire est la valeur passée, validée et figée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique et de la maturité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Labruyère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 2075€ ?

Notre médiane de 1340€ agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Dépasser le plafond de 2075€/m² est un signal fort : cela peut signifier une exception (un bien d'architecte) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien dans ce spectre pour déterminer si son ambition est réaliste face à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labruyère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labruyère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labruyère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glanon , économisez jusqu'à 525€/m² (soit -39%)

Découvrir Glanon

Arbitrage Immobilier : Labruyère et ses perspectives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Labruyère (147 400 €), Tarsul (-8%) vous offre un surplus de pouvoir d'achat. Sur 110m², l'économie réalisée est de 11 770 €. En zone périurbaine, cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Montceau-et-Écharnant

1 261 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montagny-lès-Seurre (1460€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en échangeant le m² contre la qualité de services et de calme, un critère déterminant en zone périurbaine pour la retraite.