Seurre 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

260 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 875 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1248€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 339 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 10 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 468 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

260 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 339 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 339 habitants

Commerces 8.5/10

15 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Seurre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

875 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 195 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Seurre, le prix médian notarié à 1248€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 152€ à 3200€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Seurre.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Seurre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Seurre ?

La médiane de 1248€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie statistique, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Seurre ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente. Le temps nécessaire au marché pour transformer une intention d'achat en un prix de vente final validé.

Comment savoir si une annonce sur Seurre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3200€ ?

La médiane de 1248€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3200€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 152€ doit être analysée avec prudence. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Seurre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Seurre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glanon , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -35%)

Découvrir Glanon

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Seurre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le différentiel de prix, le budget de référence de 112 320€ ouvre des perspectives substantielles. À Arnay-le-Duc (767€/m²), cet investissement sécurise un bien de 146m², générant un gain de surface de +56m². À Saulieu (933€/m²), il atteint 120m², offrant une marge de manœuvre de +30m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Seurre reste l'option la plus qualitative du secteur, synonyme d'excellence immobilière. Pour une analyse fine du patrimoine local et de ses micro-quartiers d'élite, le rapport détaillé vous guide.

Pour une vision complète du marché et des opportunités cachées, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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