Échannay 2026 : Décote significative • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 340 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.8/10

À 1340€/m², la baisse de 30% signe une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échannay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Échannay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Échannay (1340€) est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente qui impacte directement la valeur de transaction future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (475€ à 2863€) est conséquent. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE décrypte les ventes réelles pour vous offrir une grille de lecture experte et objective du marché d'Échannay.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la négociation à Échannay, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échannay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1340€ sur Échannay ?

La médiane de 1340€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une rénovation totale ou un jardin d'exception justifient pleinement un prix supérieur. Cette fourchette de 475€ à 2863€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des biens et des ambitions autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échannay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des notaires (1340€/m²) sont l'aboutissement validé du passé : la signature finale après recherche d'acquéreur et compromis. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, où le prix signé confirme la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Échannay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 475€ à 2863€ ?

Notre médiane de 1340€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2863€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, analysez l'annonce au regard de la fourchette. Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. À l'inverse, un prix très élevé doit se justifier par des atouts indiscutables. La clé est de situer l'offre dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échannay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Échannay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échannay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montoillot , économisez jusqu'à 494€/m² (soit -37%)

Découvrir Montoillot

Arbitrage immobilier : Échannay face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Échannay, votre budget de 173 530 € pour 129,5 m² sert d'étalon. À Villars-Fontaine, l'économie de -9% permet d'acquérir un bien équivalent pour 157 900 €, libérant 15 630 €. En zone rurale, cela se chiffre en foncier : cette somme dégage un budget constructif confortable pour une extension ou un garage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 173 530 €, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Poiseul-la-Grange, le cadre est idéal pour retraités. À Montmançon, l'atout 'famille' signifie un environnement plus structuré pour les enfants, optimisant votre capital sans sacrifier la surface, mais en gagnant en qualité de vie quotidienne.