Aubigny-lès-Sombernon 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 346 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1346€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une offre saturée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

8.1

Évolution Prix

+1.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigny-lès-Sombernon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 346 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubigny-lès-Sombernon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1346€) est une photographie des actes signés à Aubigny-lès-Sombernon. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 354€ à 2424€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubigny-lès-Sombernon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigny-lès-Sombernon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1346€ sur Aubigny-lès-Sombernon ?

La médiane de 1346€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigny-lès-Sombernon ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé chez le notaire est la valeur validée du passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité, confirmant la trajectoire de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Aubigny-lès-Sombernon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 354€ à 2424€ ?

La médiane de 1346€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (354€-2424€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2424€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Situer une offre dans cette fourchette aide à juger si elle est réaliste ou risquée. C'est un outil pour mesurer la cohérence d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigny-lès-Sombernon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubigny-lès-Sombernon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigny-lès-Sombernon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Anthot , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Anthot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Aubigny-lès-Sombernon (174 980€), Courcelles-Frémoy offre une opportunité foncière exceptionnelle. Avec son prix à 938€/m² (-30%), vous accédez à une surface de 186m², soit un gain spatial concret de +56m². C'est un levier majeur pour valoriser un foncier plus vaste en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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