Mesmont 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 446 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1446€/m², Mesmont est une opportunité d'achat pour qui cherche la paix, mais une fenêtre de vente maximale pour les détenteurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Collège Jacques Mercusot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 446 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1446€ à Mesmont est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité des prix actuels et d'anticiper les évolutions de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 2552€ révèle une fragmentation locale intense. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1446€ sur Mesmont ?

La médiane de 1446€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'options (jardin, garage), l'exposition ou la rénovation. Ces facteurs justifient pleinement une valeur supérieure ou inférieure à la référence. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesmont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction, après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local, non pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Mesmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2552€ ?

La médiane de 1446€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 104€/m² est une anomalie, probablement un bien à rénover lourdement. À l'inverse, dépasser le plafond de 2552€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence. Une valeur très au-dessus doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mesmont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesmont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny-sous-Mâlain , économisez jusqu'à 514€/m² (soit -36%)

Découvrir Savigny-sous-Mâlain

Arbitrage Immobilier autour de Mesmont : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mesmont, votre budget de 157 614 € pour 109 m² se transforme en acquisition nettement supérieure ailleurs. À Heuilley-sur-Saône, l'économie de -25% vous offre un espace de vie équivalent à 145 m², soit 36 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est la stratégie du foncier : acheter plus grand pour moins cher.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Mesmont, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Blaisy-Haut (1545€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation du capital : privilégier la qualité de l'environnement et le profil résidentiel sans surcoût.