Champagne-sur-Vingeanne 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 560 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1560€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

321 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (321 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

321 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champagne-sur-Vingeanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 560 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1560€) est la référence des actes signés à Champagne-sur-Vingeanne. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 386€ à 3500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Champagne-sur-Vingeanne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champagne-sur-Vingeanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1560€ sur Champagne-sur-Vingeanne ?

Le prix médian de 1560€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens. L'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs autour de ce pivot. L'écart est donc le reflet d'une offre unique, et non une erreur. La fourchette extrême (386€ à 3500€/m²) illustre parfaitement cette variété naturelle des biens sur notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champagne-sur-Vingeanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après une période de négociation et de transaction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Champagne-sur-Vingeanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 386€ à 3500€ ?

La médiane de 1560€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champagne-sur-Vingeanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champagne-sur-Vingeanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champagne-sur-Vingeanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Broye-les-Loups-et-Verfontaine , économisez jusqu'à 1 008€/m² (soit -65%)

Découvrir Broye-les-Loups-et-Verfontaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champagne-sur-Vingeanne, votre budget de 138 840€ (89m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Billey (-28%). Pour le même investissement, vous acquérez une surface proche de 123m², gagnant plus de 30m² d'espace vital. C'est l'optimisation périurbaine pure : maximiser le foncier pour un même capital.

Communes identifiées

Aubigny-lès-Sombernon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 138 840€, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge supérieure. À Massingy-lès-Semur (1619€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé pour le profil retraité. C'est une stratégie patrimoniale : capitaliser sur un environnement pérenne et apprécié, plutôt que sur la seule surface brute.