Marcellois 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 466 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

Le prix stable à 1466€/m² offre un pouvoir d'achat fort face à une population retraitée, idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.0km (Collège Jacques Mercusot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (45 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

45 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcellois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 466 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcellois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marcellois (1466€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 741€ à 1933€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcellois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1466€ sur Marcellois ?

Le prix médian de 1466€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (741€) ou le haut (1933€) n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition. Cette médiane est votre repère pour comprendre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce marché moyen.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcellois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (la signature étant l'acte final). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le marché qui absorbe et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Marcellois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 741€ à 1933€ ?

La médiane de 1466€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1933€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 741€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un bien : sortir du cadre supérieur est un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcellois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcellois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcellois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avosnes , économisez jusqu'à 466€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Marcellois (158 328€), l'option la plus pertinente est Villotte-sur-Ource. Avec son prix à 1255€/m², vous passez de 108m² à 126m², soit un gain de 18m² d'espace utile supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Magny-lès-Aubigny (1481€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux et un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une dynamique locale ciblée.