Villars-Fontaine 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1220€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'offre surpasse la demande : c'est le moment de l'investisseur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

118 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (118 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

118 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villars-Fontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villars-Fontaine (1220€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (299€ à 2940€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villars-Fontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Villars-Fontaine ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir un point de référence fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villars-Fontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, celui qui a abouti après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la signature notariale qui est le véritable thermomètre de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Villars-Fontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 2940€ ?

Notre médiane de 1220€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité, mais le haut de la fourchette (2940€) est un signal d'exception. Une annonce dépassant ce plafond doit être justifiée par des atouts uniques et objectifs (standing, situation, vues). Si ce n'est pas le cas, elle relève d'une ambition non étayée par le marché. Analyser la valeur réelle d'un bien permet de distinguer une opportunité d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villars-Fontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villars-Fontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villars-Fontaine avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villars-Fontaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (329 400 €) vers Jallanges (-23%), vous accédez à une surface bien supérieure à 270m². Concrètement, l'économie réalisée sur le m² (282 €) permet d'agrandir considérablement l'habitat ou le foncier, un atout majeur en zone rurale pour le standing et l'espace extérieur.

Communes identifiées

Thorey-sur-Ouche

1 138 €/m²

-7%

Saint-Germain-lès-Senailly

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Villars-Fontaine, Bard-lès-Époisses (1286 €/m²) offre un atout décisif : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cela traduit une plus-value qualitative sur le calme et le voisinage, transformant l'acte d'achat en une stratégie de long terme sécurisant votre confort futur sans surcoût financier.