Lamarche-sur-Saône 2026 : Plus-value notable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 579 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 978 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1579€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de vente historique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 383 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 21 maternelles, 34 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 692 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 383 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 383 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamarche-sur-Saône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

978 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 579 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1579€) à Lamarche-sur-Saône est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 300€ à 3694€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Lamarche-sur-Saône et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamarche-sur-Saône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1579€ sur Lamarche-sur-Saône ?

La médiane de 1579€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera naturellement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la variété des offres autour de ce standard de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamarche-sur-Saône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1579€/m²) sont le passé validé : la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour trouver un accord, pour faire converger l'offre et la demande. C'est le reflet sain d'une transaction qui mûrit avant de devenir une statistique officielle.

Comment savoir si une annonce sur Lamarche-sur-Saône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3694€ ?

Notre médiane de 1579€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix se situant dans la moyenne haute (ex: 2500-3000€/m²) peut être justifié par une qualité exceptionnelle. En revanche, dépasser le plafond de 3694€/m² est un signal d'alerte : cela signale soit une exception unique, soit une surévaluation significative par rapport au marché local. Une annonce très basse peut également indiquer des défauts majeurs. La clé est de situer le bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamarche-sur-Saône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamarche-sur-Saône

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamarche-sur-Saône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vielverge , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lamarche-sur-Saône (139 741€), l'option Saint-Romain (-29%) est stratégique. Vous passez de 88.5m² à environ 124m² (+35.5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Pontailler-sur-Saône offre une valeur ajoutée ciblée retraités. Avec un prix quasi similaire (1583€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal et à une tranquillité optimale, valorisant votre patrimoine sur le long terme sans surcoût d'acquisition.