Cuiserey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1144€/m², Cuiserey offre une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée stabilisant le marché.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire privée Saint Nicolas)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuiserey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cuiserey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cuiserey, le prix médian notarié de 1144€/m² est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses nuances immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1031€ à 1620€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en démontrant la cohérence du prix via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuiserey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Cuiserey ?

La médiane de 1144€/m² est le pivot central, le véritable 'cœur' du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille du jardin. Ce prix médian est votre point de repère pour évaluer la justesse d'une valeur, en acceptant que chaque propriété ait son propre positionnement autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuiserey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix effectivement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus par lequel la valeur d'un bien se stabilise à un point d'équilibre accepté par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Cuiserey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1031€ à 1620€ ?

Notre médiane de 1144€ agit comme un 'juge de paix' objectif. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1620€/m². Ce niveau extrême signale une exception (très haute qualité) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre en dessous de 1031€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : est-elle dans la norme, ou son ambition dépasse-t-elle la réalité du marché local ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuiserey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuiserey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuiserey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marandeuil , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -7%)

Découvrir Marandeuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cuiserey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuiserey (1144€/m²), votre budget de 224 224€ pour 196m² est optimisé à Dampierre-et-Flée (-5%). Cela permet d'acquérir 10m² supplémentaires pour un même investissement, soit 206m² de confort rural. C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cuiserey, Lusigny-sur-Ouche (1188€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre surface (196m²) mais investissez dans une qualité de vie supérieure et un emplacement stratégique pour la retraite, valorisant votre capital sur le long terme.