Arcenant 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 844 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 579 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1844€/m², le profil retraité offre une tranquillité rare : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

521 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HAUTES COTES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (521 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

521 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arcenant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 579 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 844 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arcenant, le prix médian notarié de 1844€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 3798€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arcenant, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arcenant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1844€ sur Arcenant ?

La médiane de 1844€/m² est le pivot du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement précis, du jardin ou de la vue. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arcenant ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Arcenant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3798€ ?

La médiane de 1844€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3798€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 500€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situez-vous par rapport à cette fourchette pour évaluer le réalisme d'un prix et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arcenant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arcenant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arcenant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Détain-et-Bruant , économisez jusqu'à 915€/m² (soit -50%)

Découvrir Détain-et-Bruant

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Arcenant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Bouze-lès-Beaune, votre budget Arcenant (184 400 €) s'apprécie d'un confortable -10%. Cela sécurise l'acquisition d'un bien plus vaste ou dégage des liquidités pour l'agrandissement, privilégiant l'espace de vie sur le prix au m².

Communes identifiées

Villars-et-Villenotte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Diénay, le cadre est plébiscité pour les familles, tandis qu'Auxey-Duresses séduit la clientèle retraitée par son calme et son cadre idéal. Vous optimisez votre capital vers un environnement adapté à votre projet de vie, plutôt que vers la simple surface.