Marey-lès-Fussey 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1704€/m², la tension extrême valorise ce refuge retraité. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (76 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +29.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marey-lès-Fussey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 704 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1704€ à Marey-lès-Fussey est une photographie précise des actes passés. Pour évaluer votre projet, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1107€ à 2314€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marey-lès-Fussey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1704€ sur Marey-lès-Fussey ?

La médiane de 1704€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce prix central. C'est la preuve que le marché réagit finement à la qualité, et non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marey-lès-Fussey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1704€/m²) sont le passé validé, la trace d'accords conclus il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle dynamique et valider les nouvelles valorisations. C'est le rythme normal de la marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Marey-lès-Fussey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1107€ à 2314€ ?

La médiane de 1704€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1107€ - 2314€) définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 2314€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcoût, soit il est en surévaluation. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à ce seuil. Si elle le dépasse sans justification évidente, elle s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marey-lès-Fussey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marey-lès-Fussey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marey-lès-Fussey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fussey , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -12%)

Découvrir Fussey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marey-lès-Fussey, votre budget de 374 880€ pour 220m² est optimisé à Villers-Rotin (-18%). Sur un foncier rural, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 40m² pour le même investissement, ou une économie brute de 67 500€ sur la surface médiane, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chambolle-Musigny (1871€/m²) offre un profil familial renforcé. En zone périurbaine, le surcoût de 9% se justifie par un environnement structuré pour la famille et une valorisation patrimoniale supérieure, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie au strict volume immobilier.