Fussey 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1500€/m², Fussey offre une liquidité rare aux retraités. C'est le moment d'acheter cette tranquillité à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HAUTES COTES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fussey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fussey s'établit à 1500€. C'est la référence des actes signés. Pour autant, ce chiffre doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 607€ à 2700€ est significative. L'audit lève le voile sur cette dispersion en analysant l'environnement immédiat du bien (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse factuelle que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fussey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Fussey ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ces 607€ à 2700€ ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fussey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant une intention en une réalité officielle.

Comment savoir si une annonce sur Fussey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 607€ à 2700€ ?

La médiane de 1500€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2700€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique. En revanche, c'est aussi un signal de risque de surévaluation. Une annonce très au-dessus de ce seuil a de fortes chances de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fussey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fussey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fussey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Détain-et-Bruant , économisez jusqu'à 571€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fussey, avec un budget de 156 000 €, vous acquérez 104 m². En arbitrant sur Charigny (-15%), cet investissement vous offre 122 m² (+18 m²), gagnant ainsi un espace significatif (équivalent à une chambre supplémentaire) grâce à un foncier plus accessible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fussey (156 000 €), Messanges offre un cadre de vie supérieur. Vous conservez vos 104 m² tout en investissant dans un environnement calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités', assurant une plus-value qualitative sur votre quotidien.