Val-Suzon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 385 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1385€/m², la baisse masque une demande retraités stable : c'est une opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

112 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-Suzon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 385 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val-Suzon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1385€ à Val-Suzon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 381€ à 3098€ démontre une segmentation extrême du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-Suzon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1385€ sur Val-Suzon ?

La médiane de 1385€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'exposition, ou la qualité des finitions d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Ce point de repère vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de sa simple surface, en comparant sa situation par rapport à ce centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-Suzon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final conclu après recherche, négociation et processus administratif. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure la sérénité avec laquelle une transaction trouve sa juste valeur, confirmant la dynamique de Val-Suzon.

Comment savoir si une annonce sur Val-Suzon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 3098€ ?

La médiane de 1385€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, observez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3098€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques (architecturaux, situation). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Sortir de cette fourchette est soit une prouesse de valeur, soit un risque de surévaluation. Notre rôle est de vous aider à identifier la juste mesure.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-Suzon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val-Suzon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-Suzon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Val-Suzon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Val-Suzon, votre budget de 166 200 € pour 120 m² se transforme en un gain net en périphérie. À Montceau-et-Écharnant (-9%), cette somme acquiert 133 m² (+13 m²). C'est un gain d'espace brut, stratégique pour le stockage ou l'extension, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Grenant-lès-Sombernon

Montceau-et-Écharnant

1 261 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 166 200 €, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Saint-Jean-de-Bœuf (1480 €/m²), vous acquérez 112 m², mais surtout un cadre 'idéal pour retraités'. C'est l'arbitrage du calme et de la tranquillité d'âme contre quelques m².