Tanay 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 481 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1481€/m², la baisse masque une demande solide des retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Collège Arthur Rimbaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tanay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tanay, le prix médian notarié de 1481€ est un indicateur historique. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de calibrer votre stratégie sur les évolutions démographiques et économiques réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 2299€ révèle une fragmentation locale forte. L'audit croise ces données avec la proximité aux services et infrastructures clés pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tanay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1481€ sur Tanay ?

La médiane de 1481€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou en centre-ville se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover en périphérie s'en éloignera à la baisse. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous donner un repère fiable, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tanay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication. Cet écart est un indicateur sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et valider les nouvelles valeurs. C'est la preuve d'une dynamique de marché en action.

Comment savoir si une annonce sur Tanay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2299€ ?

Notre médiane de 1481€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (500€ à 2299€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2299€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle est très supérieure, analysez si les atouts du bien (qualité, emplacement) justifient cet écart. C'est une question de valeur, pas de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tanay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tanay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tanay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Tanay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tanay, votre budget de 203 638 € pour 137.5m² est optimisable. À Blagny-sur-Vingeanne, le prix est de 1321€/m² (-11%). Cela vous permet d'acquérir 15m² supplémentaires pour le même investissement, soit un gain d'espace concret pour vos projets extérieurs ou de stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie familiale. À Échevronne (atout : famille) ou Trochères, le cadre de vie est optimisé. Vous investissez dans un environnement structuré pour le développement familial, valorisant votre capital sur le long terme grâce à l'atout 'famille'.