Noiron-sur-Bèze 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1500€/m², ce prix reflète la baisse structurelle d'un marché retraité : c'est une opportunité de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noiron-sur-Bèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Noiron-sur-Bèze, le prix médian notarié de 1500€ matérialise les actes récents. Cette base factuelle est essentielle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 605€ à 3053€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Noiron-sur-Bèze.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noiron-sur-Bèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€/m² sur Noiron-sur-Bèze ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Une offre à 605€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une transaction à 3053€/m² ne la rend pas inaccessible. Ce différentiel est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noiron-sur-Bèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction sur Noiron-sur-Bèze.

Comment savoir si une annonce sur Noiron-sur-Bèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 605€ à 3053€ ?

La médiane de 1500€/m² est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3053€/m², pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien unique. À l'inverse, un prix proche de 605€/m² nécessite une analyse fine pour comprendre la cause de cette valeur basse (travaux, situation particulière).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noiron-sur-Bèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noiron-sur-Bèze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noiron-sur-Bèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-sur-Vingeanne , économisez jusqu'à 406€/m² (soit -27%)

Découvrir Beaumont-sur-Vingeanne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Tellecey (-10%), votre budget de référence de 184 500€ s'applique à un bien plus grand : environ 137m² au lieu de 123m². C'est un gain de 14m² d'espace utile, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Fussey offre un atout 'famille' décisif avec un prix stable (1500€/m²). Si vous visez le profil retraité, Messanges (1538€/m²) offre un cadre de vie idéal pour un investissement marginal, privilégiant la qualité de l'environnement.