Échigey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 593 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 032 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1593€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

305 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

96 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (305 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

305 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échigey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 032 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 593 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Échigey (1593€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 883€ à 2844€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Échigey.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échigey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1593€ sur Échigey ?

La médiane de 1593€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché échigeyen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (883€) ou le haut (2844€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des atouts spécifiques. Cette médiane vous offre une boussole pour naviguer sereinement dans la variété des offres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échigey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après un temps de maturation sur le marché. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. C'est la preuve d'un marché qui ajuste sa trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Échigey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 883€ à 2844€ ?

Considérez la médiane de 1593€ comme votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus, dans la fourchette haute, peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 2844€/m² est un signal fort qui nécessite une justification solide (architecte, standing d'exception). C'est un indicateur de risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre des caractéristiques réelles justifiant ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échigey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Échigey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échigey avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Échigey face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Fussey (-6%), votre budget de 143 370 € vous offre 95 m², soit 5 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en zone rurale, valorisant le foncier et l'usage, sans compromis sur le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Francheville (1630€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure, un choix stratégique de calme et de services adaptés, très recherché en périurbain.