Longecourt-en-Plaine 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix modérés

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 420 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 903 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2420€/m², la tension sociale crée une opportunité rare pour les familles d'acheter avec une forte capacité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 226 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 39 maternelles, 64 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 226 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 226 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 226 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longecourt-en-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 903 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 420 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Longecourt-en-Plaine

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longecourt-en-Plaine, le prix médian notarié de 2420€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 226€ à 3877€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Longecourt-en-Plaine.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui solidifie votre dossier bancaire et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, transformant l'estimation en certitude pour tous les acteurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longecourt-en-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2420€ sur Longecourt-en-Plaine ?

La médiane de 2420€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe d'une diversité saine. Elle montre que le marché s'adapte à la qualité intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longecourt-en-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, négocié et accepté, souvent plusieurs mois auparavant. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à trouver un consensus entre l'offre initiale et la demande finale. Les deux sont donc complémentaires pour comprendre la dynamique des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Longecourt-en-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 3877€ ?

La médiane de 2420€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême montre la largeur du spectre des valeurs. Une annonce dépassant le plafond de 3877€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais elle entre aussi en zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient le prix demandé par rapport à ce point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longecourt-en-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longecourt-en-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longecourt-en-Plaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Échigey , économisez jusqu'à 827€/m² (soit -34%)

Découvrir Échigey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Longecourt-en-Plaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Izier, votre budget de 242 000 € (2420€/m²) vous offre 13% d'économie, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager du capital pour l'aménagement. C'est un levier concret pour maximiser l'espace extérieur, typique de ce profil.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le standing de vie. À Noiron-sous-Gevrey (2596€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et cadre de vie. Sur le marché périurbain, ce différentiel de prix sécurise un patrimoine dans une zone à forte valeur de résidence secondaire ou de standing.