Belleneuve 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 443 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 100 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

Prix à 2443€, tension à 7.5/10 : c'est le moment d'exploiter la baisse pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 614 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 26 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 807 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 614 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 614 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belleneuve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 443 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Belleneuve

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2443€ à Belleneuve est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 783€ à 3773€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belleneuve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2443€ sur Belleneuve ?

La médiane de 2443€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belleneuve ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, la signature finale. Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie complet d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Belleneuve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 783€ à 3773€ ?

Notre médiane de 2443€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3773€. En revanche, dépasser ce plafond de 3773€ est un signal fort : c'est une exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce dépassement du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belleneuve et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belleneuve

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belleneuve avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuiserey , économisez jusqu'à 1 299€/m² (soit -53%)

Découvrir Cuiserey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Belleneuve

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (238k€), l'option la plus pertinente est Cessey-sur-Tille (-9%). Vous passez d'une surface standard de 97.5m² à environ 106m², gagnant près de 9m² supplémentaires sans surcoût. En zone périurbaine, c'est un gain tangible d'espace intérieur et de terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Ruffey-lès-Echirey (2671€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez un investissement similaire tout en accédant à un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial, valorisant durablement le patrimoine grâce à la qualité du cadre de vie.