Darois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 394 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2394€/m², la tension est forte. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser la liquidité de votre bien familial.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

503 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 226 à proximité

dont 60 maternelles, 93 primaires, 24 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 503 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (503 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

503 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Darois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 394 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Darois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Darois (2394€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 657€ à 3299€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Darois.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Darois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2394€ sur Darois ?

La médiane de 2394€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel de la diversité des biens. Comprendre cet écart, c'est analyser précisément la valeur ajoutée d'un bien par rapport à la masse, plutôt que de simplement la subir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Darois ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer la valeur. Il mesure le temps de maturation d'une transaction. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Darois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 657€ à 3299€ ?

La médiane de 2394€ est notre juge de paix. La fourchette extrême (657€ - 3299€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3299€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts concrets. C'est un outil pour situer une ambition et évaluer sa pertinence face à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Darois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Darois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Darois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-Suzon , économisez jusqu'à 1 009€/m² (soit -42%)

Découvrir Val-Suzon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Darois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Darois (335 160€) vers Sainte-Marie-sur-Ouche, vous accédez à une surface de 169m² (+29m²) grâce au prix de 1982€/m² (-17%). C'est un gain d'espace concret pour le périurbain, transformant le budget d'un standard en un confort de vie supérieur, sans surcoût.

Communes identifiées

Fauverney

2 376 €/m²

-1%

Sainte-Marie-sur-Ouche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Belleneuve offre un cadre de vie supérieur pour les retraités (2443€/m²). Vous conservez l'espace tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré. C'est une optimisation patrimoniale : même capital, meilleur profil de vie et potentiel de revente ciblé.