Fauverney 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 376 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 573 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2376€/m², Fauverney offre une opportunité d'achat rare pour les familles, sous sa valeur intrinsèque.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

633 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 309 à proximité

dont 92 maternelles, 134 primaires, 29 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 633 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (633 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

633 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fauverney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 573 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 376 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fauverney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2376€ à Fauverney est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre bien, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1148€ à 3625€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fauverney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2376€ sur Fauverney ?

La médiane de 2376€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (1148€ - 3625€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fauverney ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son acheteur. Il illustre la dynamique de validation du marché, où l'offre et la demande finissent par se rencontrer pour fixer un prix de référence.

Comment savoir si une annonce sur Fauverney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1148€ à 3625€ ?

La médiane de 2376€ et sa fourchette extrême (1148€ - 3625€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3625€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (standing, emplacement, superficie). Au-delà, le risque de surévaluation est réel. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce dépassement, car la fourchette définit la zone de prix réaliste sur notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fauverney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fauverney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fauverney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouvres-en-Plaine , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -11%)

Découvrir Rouvres-en-Plaine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fauverney

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sainte-Marie-sur-Ouche (-17%), votre budget Fauverney (276 804 €) s'apprécie spatialement. Vous accédez à une surface de 139 m² (+23 m²), consolidant l'espace périurbain sans surcoût. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural.

Communes identifiées

Sainte-Marie-sur-Ouche

1 982 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brochon (2544 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, ce positionnement sécurise l'investissement et l'usage : proximité des services et environnement adapté au foyer, valorisant le cadre de vie au-delà du simple indicateur prix au m².