Fénay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 452 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 417 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2452€/m², Fénay offre une accroche familiale. La baisse signale un timing d'achat stratégique pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 737 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 306 à proximité

dont 89 maternelles, 130 primaires, 32 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 579 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 737 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 737 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fénay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 417 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 452 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fénay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fénay, le prix médian notarié de 2452€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 411€ à 3665€ rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Fénay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fénay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2452€ sur Fénay ?

La médiane de 2452€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. La fourchette extrême (411€ à 3665€) illustre cette variété. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fénay ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les transactions passées (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix convenu. C'est le cycle naturel de la vente : l'ambition initiale se transforme en valeur validée par le marché au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Fénay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 411€ à 3665€ ?

La médiane de 2452€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3665€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 411€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fénay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fénay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fénay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ouges , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -3%)

Découvrir Ouges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fénay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cessey-sur-Tille (-9%), votre budget Fénay (237 844€) sécurise un bien équivalent tout en dégageant un gain financier substantiel. Sur 97m², cette économie représente environ 21 000€. En zone périurbaine, ce capital dégagé permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'agrandissement pour gagner en confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Bretenière (2678€/m²) offre un profil familial plus affirmé. En investissant le même capital, vous optimisez votre placement sur un secteur structuré pour la famille. C'est une stratégie de valeur refuge : vous acquérez un standing de vie supérieur et une meilleure liquidité sur le marché en conservant votre enveloppe de départ.