Ouges 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 387 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 943 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 2387€/m², Ouges offre une opportunité rare : stabiliser sa famille dans un marché tendu sans payer la surchauffe.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 614 habitants

Gare Gare locale

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 303 à proximité

dont 91 maternelles, 130 primaires, 29 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 807 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 614 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 5.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 614 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 1.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ouges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

943 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 387 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ouges (2387€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (219€ à 5385€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ouges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2387€ sur Ouges ?

La médiane de 2387€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa rénovation. L'offre de 219€ comme celle de 5385€ sont des extrêmes valides. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ouges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé notaire est la transaction validée, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain où la valeur se construit, de l'intention à la concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Ouges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 5385€ ?

La médiane de 2387€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrême haut de 5385€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets. C'est un outil pour distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ouges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ouges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ouges avec un prix accessible

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Découvrir Rouvres-en-Plaine

Arbitrage immobilier autour d'Ouges : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ouges, votre budget de 238 700 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Marcilly-sur-Tille. Avec une baisse de 20% (1 919 €/m²), votre capital acquiert 24 m² supplémentaires (124 m² total), offrant un confort de vie périurbain décuplé sans surcoût.

Communes identifiées

Marcilly-sur-Tille

1 919 €/m²

-20%

Collonges-lès-Premières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Ouges, Sennecey-lès-Dijon (2 540 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. Vous accédez à un environnement plus prestigieux et sécurisant, privilégiant la qualité du cadre de vie plutôt que la seule surface, un atout majeur pour la retraite.