Marcilly-sur-Tille 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 919 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 216 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1919€/m² : la forte demande retraite crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 752 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 12 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 752 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 752 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

4 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-sur-Tille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 216 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 919 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcilly-sur-Tille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marcilly-sur-Tille (1919€) est une photographie officielle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 3135€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte de votre marché.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-sur-Tille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1919€ sur Marcilly-sur-Tille ?

La médiane de 1919€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel de chaque bien. Cette variance est la signature d'un marché vivant où la valeur se définit au cas par cas, autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-sur-Tille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention ; le prix notarié est la preuve de sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-sur-Tille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 3135€ ?

La médiane de 1919€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3135€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la cohérence, situez l'annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette. Un prix très supérieur à 3135€ doit être justifié par des caractéristiques hors norme. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-sur-Tille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcilly-sur-Tille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-sur-Tille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Til-Châtel , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -18%)

Découvrir Til-Châtel

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour de Marcilly-sur-Tille ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Marcilly-sur-Tille (1919€/m²) vers Tillenay (1413€/m², soit -26%), vous transformez une économie de 26% en foncier supplémentaire. Cela permet d'acquérir environ 30m² de plus pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agriculture ou le confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Marcilly-sur-Tille, Ladoix-Serrigny (2096€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités' inestimable. Même si le prix au m² est supérieur de 9%, la plus-value réside dans le cadre de vie et la tranquillité du secteur, optimisant votre capital sur le long terme grâce à une localisation premium.