Tillenay 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 413 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 026 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Profil Famille et tension à 8.1/10 : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans brader.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

750 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 23 maternelles, 47 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (750 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

750 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tillenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 026 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 413 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1413€ à Tillenay est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 2373€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tillenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1413€ sur Tillenay ?

La médiane de 1413€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter naturellement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. L'état, la rénovation, l'exposition ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. La fourchette extrême (250€ - 2373€) illustre parfaitement cette variété autour du point d'équilibre que représente la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tillenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Tillenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2373€ ?

La médiane de 1413€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Sortir du plafond de 2373€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, utilisez la fourchette comme guide. Une proposition qui s'éloigne significativement vers le haut de cette fourchette doit être justifiée par des caractéristiques bien particulières, sous peine de devenir une offre risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tillenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tillenay

Voisinage immédiat

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Arbitrage immobilier autour de Tillenay : capital vs. foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (170 973€), Saint-Jean-de-Losne (-18%) offre un gain net de 30 775€ sur 121m², ou +27m² de surface habitable. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain, transformant l'économie en confort de vie spatial réel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Blaisy-Bas (1508€/m²) offre un atout 'famille' structurant. En zone périurbaine, ce profil prime : il sécurise l'avenir avec des services adaptés et un cadre de vie calme, valorisant durablement le patrimoine au-delà du simple m².