Saint-Jean-de-Losne 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

778 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 163 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1163€/m² : la tension extrême face à une offre retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 029 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 18 maternelles, 47 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 029 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 029 hab.)

8.8

Évolution Prix

+6.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 029 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Losne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

778 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Maison

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-Losne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1163€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jean-de-Losne. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 172€ à 2162€, rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Saint-Jean-de-Losne.

Une arme pour négocier

Ce rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Losne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 778€ sur Saint-Jean-de-Losne ?

La médiane de 778€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou sa vue sur le canal. L'offre la plus haute (1961€) n'invalidé pas la médiane, elle illustre la richesse du parc immobilier. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'une diversité naturelle autour d'un repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Losne ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix notariés (778€/m²) sont la validation du passé, l'acte finalisé. Entre les deux, le marché doit digérer l'offre, négocier et valider la valeur. Ce cycle de vie est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité économique validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Losne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1961€ ?

La médiane de 778€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ - 1961€) délimite le terrain du possible. Dépasser le plafond de 1961€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est en surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 200€ nécessite une analyse fine (travaux, localisation). Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Losne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Losne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Losne avec un prix accessible

Losne

1 572€/m² maison +35%

Saint-Usage

1 681€/m² maison +45%

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Saint-Jean-de-Losne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-de-Losne, votre budget de 63 796€ pour 82m² est optimisable. À Sainte-Colombe-sur-Seine (-34%), cette somme acquiert un foncier bien plus vaste : 83m² supplémentaires (soit 165m² total), offrant un confort de vie périurbain accru sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Rémy

1 143 €/m²

-2%

Sainte-Colombe-sur-Seine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée familiale. À Fontaine-Française (1271€/m²), vous accédez à un profil qualitatif supérieur, privilégiant le calme et les services, une stratégie pertinente pour sécuriser un patrimoine en zone moins dense.