Aiserey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Hausse maîtrisée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 121 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 116 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2121€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 497 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 30 maternelles, 55 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 749 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 497 hab.)

4.0

Évolution Prix

+19.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 497 habitants

Commerces 3.2/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aiserey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 116 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 121 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Aiserey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2121€) à Aiserey est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (350€ à 3253€) est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aiserey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2121€ sur Aiserey ?

La médiane de 2121€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des différences naturelles. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aiserey ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Aiserey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 3253€ ?

Notre médiane de 2121€ est le juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3253€/m². À ce niveau, le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (architecture, standing, équipements rares). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux conséquents. Utilisez cette fourchette pour situer le bien : un prix au-delà du plafond doit être validé par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aiserey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aiserey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aiserey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Échigey , économisez jusqu'à 528€/m² (soit -25%)

Découvrir Échigey

Arbitrage Immobilier Aiserey : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Brazey-en-Plaine est stratégique. Pour un budget équivalent à Aiserey (209 979€), vous accédez à une surface de 114 m². Cela représente un gain spatial de 15 m², soit une surconsommation foncière de 15% sans alourdir l'investissement, idéal pour l'agrandissement familial ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Aiserey, l'investissement à Corcelles-lès-Cîteaux (2224€/m²) offre un profil de vie supérieur. Au-delà du simple confort de famille, vous acquérez un capital bâti dans un environnement à forte valeur patrimoniale et calme, optimisant l'équilibre entre investissement et cadre de vie résidentiel.