Plombières-lès-Dijon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 394 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 128 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2394€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 580 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 272 à proximité

dont 77 maternelles, 113 primaires, 28 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 860 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 580 hab.)

5.2

Évolution Prix

+0.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 580 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plombières-lès-Dijon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 128 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

2 394 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2394€) à Plombières-lès-Dijon est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 413€ à 5457€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, pour évaluer votre projet avec la précision des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Plombières-lès-Dijon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plombières-lès-Dijon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2394€ sur Plombières-lès-Dijon ?

La médiane de 2394€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa vue. Une annonce à 4000€/m² n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un produit d'exception. De même, une estimation à 1800€/m² peut être tout à fait juste pour un bien nécessitant des travaux. La médiane est la moyenne de l'ensemble, vous devez l'utiliser comme boussole pour situer votre bien, pas comme une contrainte absolue.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plombières-lès-Dijon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du marché actuel, le prix du 'présent'. Les prix signés (notaires) valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée et signée il y a plusieurs mois. Cet écart est nécessaire. Il faut en moyenne 3 à 6 mois pour qu'une intention de vente se transforme en acte authentique. La médiane notariale de 2394€ est donc le miroir fidèle d'un marché qui a existé, tandis que l'annonce est le reflet de l'objectif actuel.

Comment savoir si une annonce sur Plombières-lès-Dijon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 5457€ ?

Notre médiane de 2394€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement la médiane, demandez-vous si le bien présente des atouts exceptionnels qui justifient ce surcoût. Le haut de notre fourchette, 5457€/m², est un plafond technique. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce niveau est un signal d'alerte : elle relève soit de l'exception absolue (standing, emplacement unique), soit d'une surévaluation risquée. Utilisez la médiane pour la normalité, et le sommet de la fourchette pour identifier les biens qui doivent justifier leur prix par des caractéristiques hors normes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plombières-lès-Dijon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plombières-lès-Dijon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plombières-lès-Dijon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lantenay , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -19%)

Découvrir Lantenay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ladoix-Serrigny (-12%), votre budget Plombières-lès-Dijon (217 854€) débloque un potentiel foncier conséquent. Vous passez d'une surface médiane de 91m² à environ 104m², gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire, soit 13m² d'espace vital concret sans surcoût.

Communes identifiées

Collonges-lès-Premières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Magny-sur-Tille offre un profil 'famille' à prix strictement identique (2394€/m²). C'est l'opportunité d'accéder à une qualité de vie supérieure (services, cadre structuré) sans payer la prime immobilière, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.