Arc-sur-Tille 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 449 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 970 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2449€/m², la baisse de 24.5% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et solvable.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 645 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 240 à proximité

dont 71 maternelles, 106 primaires, 25 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 323 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 645 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 645 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arc-sur-Tille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 970 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 449 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arc-sur-Tille s'établit à 2449€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 498€ à 4385€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arc-sur-Tille.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arc-sur-Tille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2449€ sur Arc-sur-Tille ?

La médiane de 2449€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arc-sur-Tille ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'une vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature définitive, la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Arc-sur-Tille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 498€ à 4385€ ?

La médiane de 2449€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4385€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arc-sur-Tille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arc-sur-Tille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arc-sur-Tille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orgeux , économisez jusqu'à 347€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En privilégiant Arceau (-10%), votre budget Arc-sur-Tille (292 655 €) vous offre un gain d'espace significatif. Sur 119.5m², vous économisez près de 29 000 €, ou vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement équivalent, clé de la valeur foncière en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Noiron-sous-Gevrey offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le calme et la qualité de vie pérenne, plutôt que la simple densité urbaine, un vrai secret d'initié pour votre avenir.