Rouvres-en-Plaine 2026 : Cote au plus haut • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 108 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 148 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 2108€/m², la famille domine le marché. C'est une opportunité d'achat : la liquidité est moindre, la négociation est ouverte.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 228 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 302 à proximité

dont 89 maternelles, 129 primaires, 30 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 228 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 228 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvres-en-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 148 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 108 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouvres-en-Plaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rouvres-en-Plaine (2108€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 857€ à 4500€ est significative. L'audit territorial analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour justifier un prix d'achat ou de revente optimal à Rouvres-en-Plaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre bien.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels. C'est votre argumentaire le plus solide pour une transaction réussie.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvres-en-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2108€ sur Rouvres-en-Plaine ?

La médiane de 2108€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est simplement différent de la moyenne, avec ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvres-en-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après négociation et processus administratif. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure la distance entre l'intention et l'accord conclu, une dynamique saine et normale sur un marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Rouvres-en-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 857€ à 4500€ ?

Considérez la médiane de 2108€ comme votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (857€ - 4500€) vous donne les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 4500€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (standing, parcelle rare...) ou, à défaut, indiquer une potentielle surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très basse s'explique par des défauts majeurs. Analyser une annonce revient à jauger si son prix se justifie par rapport à ce point de repère central et à ces extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvres-en-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouvres-en-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvres-en-Plaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marliens , économisez jusqu'à 110€/m² (soit -5%)

Découvrir Marliens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Comblanchien, votre budget de référence de 231 880 € vous offre 117 m² (+7 m²) grâce au prix à 1 974 €/m² (-6%). C'est un gain d'espace concret pour un même investissement, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Longeault-Pluvault (2 131 €/m²). L'écart minime avec Rouvres-en-Plaine (+0,1%) sécurise l'accès à un cadre de vie spécifiquement adapté et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.