Thorey-en-Plaine 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 471 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 144 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

A 2471€/m², la tension pour les familles transforme chaque bien en opportunité de liquidité rapide et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 114 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 48 maternelles, 77 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 557 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 114 hab.)

8.7

Évolution Prix

+6.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 114 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thorey-en-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 144 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 471 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thorey-en-Plaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thorey-en-Plaine (2471€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 832€ à 3557€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, équivalente à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thorey-en-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2471€ sur Thorey-en-Plaine ?

La médiane de 2471€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste valeur dans cette fourchette, expliquant naturellement les écarts observés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thorey-en-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Thorey-en-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 832€ à 3557€ ?

Notre médiane de 2471€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur supérieure à la médiane est normale si le bien est exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 3557€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : un prix sain se négocie autour de la médiane, en accord avec les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thorey-en-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thorey-en-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thorey-en-Plaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marliens , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -19%)

Découvrir Marliens

Arbitrage Immobilier : Thorey-en-Plaine face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thorey-en-Plaine, votre budget de 281 694 € pour 114 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Puligny-Montrachet (-10%), vous accédez à une surface de 127 m² pour le même investissement, gagnant 13 m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation du foncier pour un espace de vie agrandi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, la LISTE UPGRADE offre une valeur qualitative distincte. À Brochon, l'atout 'famille' se matérialise par un cadre de vie structuré, tandis que Saint-Julien propose un environnement idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un profil de vie ciblé et pérenne.