Saulon-la-Rue 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 508 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 666 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 2508€/m², la tension de 7.1/10 offre aux familles une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

723 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 299 à proximité

dont 86 maternelles, 124 primaires, 32 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 723 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (723 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

723 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saulon-la-Rue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 666 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 508 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2508€ à Saulon-la-Rue est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 235€ à 3628€ est vaste. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saulon-la-Rue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils d'expertise que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saulon-la-Rue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2508€ sur Saulon-la-Rue ?

La médiane de 2508€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou d'autres atouts spécifiques qui justifient une position différente sur l'échelle des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saulon-la-Rue ?

Il s'agit de deux phases distinctes du cycle de vie d'une vente. Le prix signé par le notaire valide le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. L'annonce représente l'intention et l'ambition du présent. L'écart entre les deux n'est pas un retard, mais la traduction du temps nécessaire au marché pour absorber et valider une valeur. C'est le délai entre la mise sur le marché et l'acte final, un indicateur de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Saulon-la-Rue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 3628€ ?

La médiane de 2508€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 235€ peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3628€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit son prix est surévalué par rapport à la norme du marché. C'est une question de contexte et de justification de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saulon-la-Rue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saulon-la-Rue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saulon-la-Rue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fénay , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -2%)

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Communes identifiées

Sainte-Marie-la-Blanche

2 103 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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