Barges 2026 : Secteur calme • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 659 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 2659€/m², Barges offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'un marché en correction.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

672 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 280 à proximité

dont 80 maternelles, 115 primaires, 31 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 672 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (672 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

672 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 659 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barges, le prix médian notarié de 2659€ fonde votre benchmark. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle et la trajectoire de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1031€ à 3405€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Barges.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Barges offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Barges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2659€ sur Barges ?

La médiane de 2659€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu dans le passé. Il y a un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication. Cet écart est tout à fait normal et mesure le temps que met le marché à valider une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Barges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1031€ à 3405€ ?

La médiane de 2659€ est notre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 3405€/m² représente le plafond de valorisation du marché. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle est très au-dessus, elle doit s'expliquer par des caractéristiques hors normes. Si elle est en dessous de 1031€, elle peut indiquer des travaux majeurs. Cette fourchette est votre meilleur outil pour juger du réalisme d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Broindon , économisez jusqu'à 373€/m² (soit -14%)

Découvrir Broindon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Barges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Philibert (-12%), votre budget de référence de 273 877 € vous offre un espace de vie supérieur. Sur 103m², cette économie représente un gain financier direct, ou permet d'acquérir une surface plus conséquente pour un budget équivalent, maximisant ainsi votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à celui de Barges, Ruffey-lès-Echirey offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement équivalent privilégie la qualité de vie et le calme, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser votre patrimoine et votre confort futur.