Fixin 2026 : Référence stable • Secteur calme • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 725 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 010 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 2725€/m², Fixin offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à l'orée d'une revalorisation certaine.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

747 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 284 à proximité

dont 80 maternelles, 118 primaires, 30 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 747 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (747 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

747 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fixin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 010 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 725 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fixin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fixin, le prix médian notarié de 2725€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle d'évaluation. Pour autant, les flux INSEE contextualisent ce chiffre et révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 857€ à 3966€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fixin et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs pour Fixin.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fixin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2725€ sur Fixin ?

La médiane de 2725€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste place autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fixin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le marché valide le prix. C'est le temps de la concrétisation, qui transforme une intention en une valeur officielle et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Fixin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 857€ à 3966€ ?

Notre médiane de 2725€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 857€/m² est une alerte sur le état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3966€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. C'est à vous de juger si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme sur le marché de Fixin.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fixin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fixin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fixin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valforêt , économisez jusqu'à 1 083€/m² (soit -40%)

Découvrir Valforêt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fixin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fixin, un budget de 283 400€ pour 104m² est optimisable. À Ruffey-lès-Beaune, le prix à 2414€/m² (-11%) permet d'acquérir 120m² pour le même investissement. C'est un gain de 16m², transformant un espace de vie standard en un bien plus confortable ou en extérieur généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fixin de 283 400€, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Hauteville-lès-Dijon (2989€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille. C'est un investissement identique pour une qualité de vie et des services accrus, privilégiant le cadre de vie sur la seule métrique du prix.