Couternon 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 689 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 2714€/m², la baisse de 4.1% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 964 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 295 à proximité

dont 87 maternelles, 127 primaires, 29 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 982 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 964 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 964 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Couternon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 689 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 714 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Couternon, le prix médian notarié de 2714€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 602€ à 4775€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Couternon, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Couternon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2714€ sur Couternon ?

La médiane de 2714€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces 602€ à 4775€/m² ne sont pas une erreur, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Couternon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). L'écart constaté est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Couternon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 4775€ ?

La médiane de 2714€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4775€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 602€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situez-vous par rapport à ces extrêmes pour juger de la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Couternon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Couternon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Couternon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orgeux , économisez jusqu'à 612€/m² (soit -23%)

Découvrir Orgeux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Couternon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Couternon, votre budget de 312 110 € pour 115 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Ruffey-lès-Beaune. Avec une baisse de 11% des prix (2 414 €/m²), cet investissement vous offre un surcroît d'espace significatif en périurbain, atteignant environ 129 m² (+14 m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Fixin (2 725 €/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants, optimisant votre capital sans surcoût, tout en privilégiant un environnement plus adapté à la croissance familiale que le simple profil résidentiel de Couternon.