Ahuy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 946 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 647 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2946€/m², la baisse masque une forte tension. C'est l'opportunité d'achat du moment pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 613 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 277 à proximité

dont 77 maternelles, 117 primaires, 28 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 613 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 613 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +33.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 613 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.0/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ahuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 647 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

2 946 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ahuy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ahuy (2946€) valide les actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 216€ à 6627€ est telle qu'une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme des données brutes en arguments financiers irréfutables pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ahuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2946€ sur Ahuy ?

La médiane de 2946€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une annonce unique s'écarte naturellement car elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ahuy ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, tandis que les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la transaction effective, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Ahuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 6627€ ?

La médiane de 2946€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle se situe très au-dessus du plafond de 6627€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes : une position cohérente assure un réalisme, tandis qu'un écart excessif suggère une prudence accrue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ahuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ahuy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ahuy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Ahuy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Gevrey-Chambertin (-11%), le budget d'Ahuy (325 533 €) permet d'acquérir un bien de 123,7 m², soit 13,2 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, équivalent à une chambre ou un bureau supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ahuy, l'upgrade vise la qualité de vie ciblée. À Messigny-et-Vantoux, le prix est quasi identique (2949€/m²) mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un environnement plus serein et adapté qu'Ahuy, optimisant votre capital sans changer la surface, mais en valorisant le cadre de vie.